г. Краснодар
ул. 40 лет Победы, д.102
ул. Красная, д. 176 Г
ул. Уральская, д. 75/1, оф. 710

Как найти квартиру своей мечты?

Как найти квартиру своей мечты?
31 Октября 2017


Первое, что следует сделать – это конкретизировать мечту. Например: семья, состоящая из пяти человек (бабушка, сын, невестка, внук, внучка), живет в трехкомнатной квартире, тесно, но район более или менее устраивает. 

Что им нужно?

- Ближний район (дети учатся, школу менять не хочется).
- Исправная работа всех основных систем (электричество, отопление, газ и пр.).
- Нижний этаж, если дом без лифта, бабушка уже немолода, ей нужно дать возможность без перенапряжения выходить на улицу и входить обратно.
- Пусть маленькие, но отдельные комнаты для мальчика и девочки, это в разъяснениях не нуждается.
- Близость общественного транспорта – машина в семье одна, мама, дети и бабушка пользуются большей частью автобусами и трамваем.
- В доме нет крыс, мышей, тараканов, на стенах – следов плесени, словом, таких вещей, которые лишат квартиру статуса «комфортная».
- Отсутствие скандальных соседей, которые могут отравить проживание даже в удобной квартире.

Это условия базовые. Следом определяются дополнительные, желательные:

- Развитая инфраструктура района (чтобы и поликлиника недалеко, и магазины, и почтовое отделение).
- Озелененность (деревья вокруг дома, близость парка).
- Наличие гаража или крытой/охраняемой стоянки для автомобиля.
- Хорошее состояние самой квартиры (можно без евроремонта, но чтобы не потребовалось вложить несколько миллионов рублей в починку-замену-покраску того-сего).
- Два санузла – во избежание очередей в туалет.
- Наличие балкона – удобно, можно сделать встроенный шкаф, поставить сушилки для белья, просто выйти покурить с комфортом.

Есть условия третьестепенные, то есть хорошо, если:

- Недалеко находятся библиотека, спортивный зал, бассейн.
- В этом районе живут друзья – родителей, детей, бабушке тоже нужно общение.
- Территория вокруг дома ухожена – цветники, скамеечки, постоянная уборка, хорошее состояние подъездных путей, тротуара.
- Станция заправки и мойки автомобилей не рядом, но близко.

Список первой очереди составляет вся семья, второй и третьей – каждый, потом они обсуждаются, сводятся, что-то вычеркивается, что-то принимается.

Поиск и компромиссы

Для поиска квартиры стоит задействовать все пути. Чем больше каналов задействовано, тем выше возможность достижения желаемого результата:

- Поместите объявление в местную газету, оплатите относительно длительный срок публикации (в этом случае редакция, как правило, дает скидку с начальной цены), чётко укажите, чего вам не предлагать. Предлагать неподходящее всё равно будут, но реже.

- Если есть доски объявлений, оплатите место – и пусть ваша заявка тоже находится на них достаточно долго, принцип «А, мы целый месяц оплатили, только зря деньги потратили» стоит забыть и вычеркнуть, заменив другим: «Ты деньги не вложишь – никто тебе квартиру на тарелочку не выложит». Может, как раз этот месяц владельцы идеальной квартиры были в отпуске (болели, были перегружены работой) и не прочли ваш листочек.

- Не пренебрегайте услугами посреднических агентств. Да, им надо будет оплатить работу, но они профессионалы: у них списки выставленных на продажу квартир значительно шире, чем те, которые вы составите по объявлениям, они знают плюсы и минусы того или иного микрорайона и учтут ваши условия, с помощью маклера нередко удается найти нужную квартиру по более низкой цене. Агентство точно сэкономит ваши время и нервы, а возможно – и деньги.

- Есть еще такой канал поиска как бабушки. Да-да, милые бабули, сидящие на лавочках возле дома, как правило, всё знают о наличии продаваемого жилья, о соседях, о грызунах в подвале и пр. Нередки случаи, когда полученные от них сведения помогают либо найти максимально подходящую квартиру, либо воздержаться от покупки.

- Если квартира вас устраивает, но цена слишком высока, не отказывайтесь от нее. Отпечатайте визитные карточки – и оставляйте их владельцам посещенных квартир: «Мы – покупатели серьезные. Ваша цена для нас высока. Сохраните у себя наши данные, если условия продажи изменится – позвоните нам». Представьте себе, этот метод прекрасно срабатывает: поначалу все запрашивают по максимуму, а потом, увидев, что по такой цене продать не получается, снижают требования. О ком они вспомнят в первую очередь? Правильно, о тех, кто оставил им свои данные.

- Иногда стоит снизить и уровень своих претензий. Если видите, что этот вариант недоступен, внесите коррективы в свой список, начиная с третьестепенных. Чем-то стоит поступиться, но основные параметры должны быть соблюдены. Главное – удобство, уют и комфорт.

Правила, как видите, не так уж и сложны. Практика показала, что следование им обязательно приведет вас в квартиру мечты.



Запишитесь
на прием к специалисту

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Оцените работу специалиста

Мы следим за тем, чтобы наши специалисты были вежливы и профессиональны. Если вы хотите оставить отзыв о работе нашего сотрудника, пожалуйста, перейдите по ссылке.

Оценить
Новости
21 Июня 2018
Плохая кредитная история. Что делать?
20 Июня 2018
На Кубани не останется долгостроев
19 Июня 2018
Краснодар назван самым удобным для жизни городом