г. Краснодар
ул. 40 лет Победы, д.102
ул. Красная, д. 176 Г
ул. Уральская, д. 75/1, оф. 710

Использование маткапитала могут усложнить

Использование маткапитала могут усложнить
11 Июля 2017

Банки предложили меру контроля за сделками с материнским капиталом

Ассоциация российских банков (АРБ) предложила Минэкономразвития внести поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом банкиры хотят застраховать себя от рисков в сделках с участием материнского капитала. По мнению экспертов, регистрация обязательств получателя маткапитала исключает судебные тяжбы в будущем.

Обязательства по материнскому капиталу

Обладатель сертификата на маткапитал в течение шести месяцев после погашения ипотечного кредита обязан выделить доли в квартире всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним. При этом в Росреестре информация о данных нотариальных обязательствах получателя материнского капитала отсутствует, а сам он в некоторых случаях предпочитает о них «забыть».

В результате на рынке есть квартиры, проданные или планируемые к продаже, по недействительной сделке. Очень часто выделением долей детям никто не занимается, проследить это сложно, а проблем для продажи больше, поскольку после выделения долей детям необходимо получить разрешение органа опеки на продажу. Такие сделки могут быть расторгнуты по требованию заинтересованных лиц, например органов опеки или прокуратуры. Если обязательства по материнскому капиталу будут регистрироваться, то переход права по продаже квартиры, по которой дано обязательство, не будет зарегистрирован.

В судебной практике договор купли-продажи с нереализованным правом на долю в квартире признается недействительным, и этот факт для покупателя жилья на вторичном рынке несет определенные риски.

Исключить риски

Для того чтобы подобных спорных ситуаций не возникало, АРБ призывают создать межведомственную комиссию для разработки и внесения соответствующих поправок. Инициаторы предлагают узаконить регистрацию обязательств владельцев сертификатов в сделках купли-продажи с обременением. В результате изменений получатели материнского капитала должны будут вернуть его в Пенсионный фонд, если условия не будут выполнены.

К слову, за десять лет существования программы средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов направили 2,7 млн семей. За это время получатели маткапитала неоднократно сталкивались с проблемой недоверия.

Проблема в сделках с материнским капиталом может быть чисто психологическая. Люди боятся: вдруг деньги не перечислят. Но программа работает, эти страхи поутихли, и уходит в прошлое недоверие. Сложность возникает только при встречных покупках, когда продавцам для улучшения жилищных условий нужно потратить деньги на покупку другой недвижимости. В таких ситуациях они должны поверить, что получатели материнского капитала им потом этот маткапитал отдадут. Оформляют либо расписку, либо договор займа, либо заставляют людей брать потребительский кредит на недостающую сумму.

Стоит надеяться, что повышение доверия к покупателям с материнским капиталом и предложенная мера по повышению прозрачности таких сделок вместе сыграют на руку всем участникам рынка – и обладателям сертификатов, и их контрагентам.


Запишитесь
на прием к специалисту

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Оцените работу специалиста

Мы следим за тем, чтобы наши специалисты были вежливы и профессиональны. Если вы хотите оставить отзыв о работе нашего сотрудника, пожалуйста, перейдите по ссылке.

Оценить
Новости
6 Июня 2018
​В амфитеатре парка «Краснодар» появится новый экран
5 Июня 2018
Кролик Пушок станет футбольным оракулом ЧМ-2018
4 Июня 2018
Начали свою работу открытые бассейны в Краснодаре