г. Краснодар
ул. 40 лет Победы, д.102
ул. Красная, д. 176 Г
ул. Уральская, д. 75/1, оф. 710

Ипотека на любителя

Ипотека на любителя
25 Июня 2018

Новые русские «ипотечные каникулы» еще для рынка в диковинку. Уточним, ранее данный термин использовался для программ реструктуризации долгов. Столкнувшийся с финансовыми трудностями заемщик шел в банк и, как мог, договаривался. Обычно банк позволял несколько месяцев не гасить тело кредита при условии, что должник будет выплачивать набегающие проценты.

«Поверьте, лучше взять каникулы, чем выходить на просрочку», – считает генеральный директор «Банка жилищных решений» Роман Корников. «Если плательщик обращается за каникулами, значит, он ожидает финансовых неприятностей, – не соглашается руководитель “Первого ипотечного агентства” Максим Ельцов. – То есть, вместо того чтобы сразу объявить дефолт и попытаться зафиксировать долг, он продолжает барахтаться. Не бесплатно для себя отодвигает проблемы на будущее, а значит, потом эти неприятности ударят с утроенной силой».

Но в новом варианте «каникулы» изменили суть. Теперь в линейках нескольких банков продукты с таким названием предполагают заметное сокращение платежей в первые один-два года.

Конечно, итоговая переплата по такому кредиту также будет выше, чем по стандартному предложению. «Но маневр делает услугу удобной для граждан, снимающих жилье, пока достраивается дом, – поясняет генеральный директор Центрального ипотечного агентства Сергей Гребенюк. – Кроме того, покупателям это позволяет сделать какой-никакой ремонт и обставиться».

Среди различных предложений на ипотечном рынке встречаются самые экзотические варианты. Так, банк «Уралсиб» готов обсуждать кредиты до 50 млн руб. под залог недвижимости третьих лиц.






Встречаются продукты «с предварительной комиссией». Заемщику предлагается выплатить единовременную комиссию и далее гасить ипотеку по более низкой ставке.

«Именно система, при которой предварительно выплаченная клиентом комиссия влияет на размер процентной ставки, позволяет частным банкам иметь в продуктовых линейках такие же низкие ставки, как и у госбанков», – рассуждает Роман Корников. По его словам, любой собственник бизнеса подсчитывает, сколько он заработает на одной операции. Предварительное же получение комиссии дает банкиру лишнюю гарантию, что этот доход будет получен.

В частности, нивелируются риски банкротства заемщика и того, что клиента переманят конкуренты, предложив более привлекательные условия в рамках рефинансирования кредита.

Безусловно, кто-то из клиентов на предложение соглашается. Ведь если досрочное гашение не планируется, то условия выгодны. «Все решает калькулятор. У нас клиентка посчитала и заявила, что готова заплатить вперед комиссию в 150 тыс. руб., чтобы потом 20 лет ежемесячно платить меньше на 2 тыс. руб.», – рассказывает генеральный директор программы «Переезжаем в Петербурге» Николай Лавров.

Но в том-то и дело, что сегодня спрос растет именно на рефинансирование. По итогам 2017 года, подсчитали аналитики «Русипотеки», оно заняло около 8% в общем объеме продаж ипотечных кредитов. И ожидается, что эта доля в 2018 году вырастет до 15-20%.

Таким образом, благополучное время для ипотеки с комиссиями вернется только после того, как ипотечные ставки перестанут заметно снижаться.

Правда, и тогда продукт вряд ли станет массовым. «Чаще всего заемщики все накопления предпочитают вложить не в комиссию, а в первоначальный взнос», – предупреждает руководитель отдела продаж «Первого ипотечного агентства» Сергей Топорников.

Аналитический отдел консалтинговой компании «Русипотека» сообщает: за 2017 год около 87 тыс. ипотечных заемщиков поменяли одного кредитора на другого. В награду за эту смену они получили новые кредиты по более низкой ставке на сумму порядка 156 млрд руб., а старые кредиты были досрочно погашены.


Запишитесь
на прием к специалисту

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Оцените работу специалиста

Мы следим за тем, чтобы наши специалисты были вежливы и профессиональны. Если вы хотите оставить отзыв о работе нашего сотрудника, пожалуйста, перейдите по ссылке.

Оценить
Новости
13 Июля 2018
Город Краснодар
12 Июля 2018
В Краснодаре побит температурный рекорд 71-летней давности
11 Июля 2018
Бессараб попросила прокуратуру проверить деятельность застройщика в Краснодаре