г. Краснодар
ул. 40 лет Победы, д.102
ул. Красная, д. 176 Г
ул. Уральская, д. 75/1, оф. 710

Словарь адвизинга

0209.jpg

А

Адвизинговая компания - организция, основным видом деятельности которой является профессиональная помощь при покупке жилья.

Адвизор - персональный советник, специалист, который поможет приобрести жилье не взимая платы за свои услуги.

Аккредитация - процедура официального подтверждения соответствия объекта установленным критериям и показателям (стандарту).

Акт осмотра - документ, фиксирующий текущее состояние квартиры на момент проведения осмотра.

Б

Бабочка - квартира, комнаты которой располагаются друг напротив друга и разделяются коридором, а окна комнат выходят на разные стороны дома: на улицу и во двор.

Бартер - под бартером или бартерным обменом понимают такой договор мены, при котором происходит переход права собственности на объекты договора между его сторонами без использования средств платежа (например, денег). Обычно бартерный обмен понимают как обмен правом собственности на вещи; товарами, услугами с участием юридических лиц. За какие-либо услуги застройщик расплачивается не деньгами а квартирами

Бизнесс класс - класс жилья повышенной комфортности

Блочка - блочный дом. Многоэтажный дом построенный по типовому проекту, основным материалом для возведения несущих и наружных ограждающих конструкций является бетонный блок.

В

Вентканал - воздуховод той или иной конструкции для прохода воздуха. В обычных многоквартирных жилых домах старой постройки и большинстве новых строящихся домов имеются только вытяжные каналы из подсобных помещений (кухня, туалет, ванная).

Вентфасад - конструкция, предназначенная для облицовки дома, состоящая из несущего металлического каркаса, утеплителя, воздушного зазора и облицовочного материала.

Вторичка — квартира, которая уже находится в частной или муниципальной собственности.

Выписка - документ ЕГРП о владельцах квартиры, орестах, обременениях

Г

Газоблок - строительный материал, в состав которого входит цемент, кварцевый песок, вода, известь. Обязательный компонент – алюминиевая паста. В чистом виде этот компонент вредит здоровью человека, но в процессе производства частички растворяются.

Д

ДДУ — договор долевого участия. Регламентирует отношения между покупателем квартиры в строящемся доме и юридическим лицом- застройщиком.

Доверенность - уполномочие представлять или действовать от имени другого лица в правоотношениях. Сторонами доверенности выступают «доверитель» («представляемый») и «поверенный» («представитель», «доверенное лицо»).

Е

Евродвушка - квартира, в которой две жилые комнаты — одна спальня и одна большая комната. В большой комнате зона кухни совмещена с зоной гостиной.

ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ЕГРП - это  информационная база о правообладателях на объекты недвижимости, основаниях их прав, а также обременениях, арестах и запретах.

Ж

ЖК - жилой комплекс, комплекс жилых домов с общей территорией и обьединенные обьектами благоустройства и инфраструктуры

ЖСК — жилищно строительный кооператив. Организационно — правовая форма обьединения граждан, созданная с целью строительства жилья.

З

Задаток - некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору.

Залог - имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.

Замеры БТИ - процедура по проведению измерений фактической площади квартиры, проводимая сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Застройщик - физическое/юридическое лицо или орган государственной исполнительной власти/местного самоуправления, получившее в установленном порядке земельный участок под строительство или реконструкцию комплекса недвижимого имущества.

И

Инвестор - лицо или организация, размещающие капитал, с целью последующего получения прибыли (инвестиции). Если тот или иной проект будет убыточным, то капитал будет утрачен полностью или частично.

Инсоляция - освещенность квартиры солнечным светом

Инфраструктура - это совокупность предприятий, учреждений, систем управления, связи и т.п., обеспечивающая деятельность общества или какой-либо его сферы.

Ипотека - одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор ,в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.

К

Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Коммерция - коммерческие помещения, нежилые помещения предназначенные для сдачи их в аренду.

Котлован - выемка в грунте, предназначенная для устройства оснований и фундаментов зданий и других инженерных сооружений.

Купля-продажа - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму

Л

Ленточный балкон - балкон, на который есть выход как из жилых комнат так и кухни.

Ливневка - одна из важнейших канализационных систем, которые влияют на качество эксплуатации участка и дома, необходима для вывода с территории участка дождевых и талых вод, которые при их избытке приводят к заболачиванию

Литера - буквенное или цифровое обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации до сдачи в эксплуатацию и получения официального почтового адреса

ЛОС - локальные очистные сооружения представляют из себя систему очистки сточных вод.

М

Мансарда — жилое помещение на чердаке дома с наклонным потолком.

Монолит — сленговое название железобетона, строительный композиционный материал, состоящий из бетона и стали. Запатентован Жозефом Монье как материал для изготовления кадок растений в 1867 году.

Монолит-кирпич — технология строительства жилых многоэтажных домов, при которой каркас дома возводится из железобетона, а в качестве облицовки и при строительстве не несущих конструкций используется кирпич.

Н

Несущие стены - основная опора дома.

Новостройка — жилой многоквартирный дом, который еще находится на стадии строительства. В эксплуатацию дом не сдан.

О

Обременение - действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта. Обременённый объект или субъект всегда является в определённом смысле ущербным по отношению к необременённому, поскольку лишён каких - либо качеств, свойств или возможностей к изменению своего состояния или статуса.

Оценка - процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

П

Паевой взнос - имущественный взнос члена кооперативной организации, составляет основу формирования собственного имущества кооператива.

Панелька — панельный дом. Многоэтажный дом построенный по типовому проекту, основным материалом для возведения несущих и наружных ограждающих конструкций является бетонная панель. Стена в квартире представляет собой единый бетонный блок.

Панорама - панорамное остекление, витражное остекление, окна от пола до потолка, в большинстве случаев на всю ширину стены

Пеноблок - строительный материал, в состав которого входит известь, вода, цемент, некоторые виды производственных отходов: доменный шлак, и другие. Обязательный компонент – подмыльный или сульфидный щёлок, образующие пенную структуру материала.

Пентхаус - отдельная элитная квартира на верхнем этаже (или нескольких этажах) многоэтажного дома, которая имеет собственную террасу.

Перепланировка — изменение расположений жилых и нежилых помещений квартиры, объединение помещений, перенос стен. Любые конструктивные изменения должны обязательно согласовываться в установленном порядке.

Переуступка - это способ, с помощью которого меняется сторона (покупатель или дольщик) в договоре с застройщиком. То есть новый покупатель, платя деньги по договору переуступки, приобретает права и обязанности по основному договору — договору с застройщиком.

Планировка - расположение жилых и нежилых помещений квартиры относительно друг друга, их соотношение с точки зрения площади, геометрии и габаритных размеров.

Подрядчик - организация, проводящая работу по возведению объекта по договору подряда. Подрядчик напрямую отвечает перед заказчиком за исполнение строительных работ согласно условиям договора, строительным нормам и правилам.

Предварительный договор - соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предчистовая отделка - комплекс строительных работ, которые призваны максимально подготовить помещение к формированию финишного покрытия. На данном этапе выполняются наиболее трудоемкие и крупномасштабные работы по выравниванию поверхности, чтобы максимально облегчить дальнейшие манипуляции.

Придомовая территория - общее имущество собственников дома в том числе земля, на которой находится дом. На этом участке могут находиться объекты благоустройства, озеленения, иные объекты нужные для нормальной эксплуатации дома, общих нужд сособственников (тротуары, зеленые насаждения, детские площадки, парковки)

Проектная декларация - официальный документ Застройщика, в котором он публично раскрывает информацию о себе и о конкретном инвестиционно-строительном проекте (жилом многоквартирном доме), к которому эта декларация относится.

Проектная площадь - площадь квартиры указанная в архитектурностроительных решениях. Может отличаться от факической площади в уже построенном доме.

Проектная площадь - площадь строящейся квартиры указанная в проектной документации

Р

Ремонт под ключ - комплексные ремонтные работы, которые направлены на полное обустройство жилища с учетом пожеланий и предложений заказчика. Выполняется подрядчиком, несущим полную ответственность за качество, сроки выполняемых работ.

Рассрочка - способ приобретения квартиры, при котором оплата производится не в полном объеме, а по частям, оговоренным в договоре между покупателем и продавцом.

Расторжение - расторжение договора, возврат товара продавцу, при котором покупатель получает уплаченную стоимость в соотвествии с договором

Регистрация - необходимая процедура проводимая в государственных органах в установленном порядке для подтверждения законности сделки с недвижимым имуществом.

С

Самострой - строение возведенное без согласования с администрацией субьекта

Самострой - строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Сваи - деревянные, металлические, или железобетонные стержни, которые заглубляют в грунт в основании зданий и сооружений для придания прочности фундамента.

Свидетельство - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру оформляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. № 765 (с 2016 года отменено)

Свободная планировка - архитектурное решение при котором в квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, при этом предусмотрена подводка коммуникаций.

Сделка - действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сейсмичность - сейсмоустойчивость, способность домов выдерживать землетрясения с минимальными повреждениями

Септик - элемент локального очистного сооружения; применяется на стадии проектирования и строительства комплексных систем локальной очистки бытовых и хозяйственных сточных вод.

Сетка - сводная таблица в отделе продаж застройщика с указанием цены и наличия свободных, доступных к продаже квартир.

СК - строительная компания

Скан лист - внутренний документ адвизинговой компании подтверждающий осмотр обьекта недвижимости - работу специалиста

Смарт - тип квартиры, в котором отсутствуют перегородки между кухней и жилым помещением. Санузел обязательно отделен перегородками.

Согласие супруга - нотариально заверенный документ. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом или средствами супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Стилобат - верхняя часть цоколя здания, или общий цокольный этаж, объединяющий несколько зданий. Как правило используется для размещения объектов благоустройства, озеленения и иных объектов нужных для нормальной эксплуатации дома, общих нужд сособственников, тротуары, зеленые насаждения, детские площадки, парковки

Страховка - договор страхования,который должен быть заключен на весь период строительства многоквартирного дома, и в течение 2-х последующих лет после его сдачи – когда инвесторы вправе предъявить застройщику требования по качеству квартир.

Студия — тип квартиры, в котором отсутствуют перегородки между кухней и жилым помещением. Санузел обязательно отделен перегородками.

Стяжка - промежуточный слой при устройстве полов между основанием и чистовым покрытием пола и служит основанием для чистового покрытия. Чем лучше сделана стяжка, тем качественнее и долговечнее будет устанавливаться и служить чистовое покрытие пола.

Т

Техэтаж - этаж в доме, который предназначен главным образом для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Ф

Фз214 — федеральный закон, регулирует отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Ц

Цедент - лицо, которое передает права, например, кредитор.

Центральные коммуникации - комплекс технических средств для обеспечения квартиры и жилого комплекса в целом ресурсами, причем подача ресурсов и их отвод осуществляется централизованно.

Цессионарий - правопреемник, лицо, которому передается право на опера ции с чем либо или на собственность.

Цессия - переуступка прав. Через цессию передаются права требования долга. Например, банк может переуступить свое право получения денег по кредиту, выданному организации или частному лицу. Кроме того, цессией называется передача прав по ценным бумагам, в том числе облигациям.

Цоколь — архитектурный элемент, подножие здания, лежащее на фундаменте и отделяемое сверху стенами первого этажа.

Ч

Чек лист - специально организованный документ адвизинговой компании, включающий ряд вопросов и положений, позволяющих выявить истинные потребности и подобрать лучший вариант покупки

Черновая отделка - комплекс строительных работ, после проведения которых в квартире имеются несущие и межкомнатные стены, стяжка пола,отопление, вода, электричество, газ, установлена входная дверь, а также окна согласно проекту.

Ш

Шахматка - сводная таблица в отделе продаж застройщика с указанием цены и наличия свободных, доступных к продаже квартир.

Штукатурка - отделочный слой, образованный затвердевшей строительной смесью, а также сама эта смесь.

Э

Экспликация - документальное обьяснение расположения квартиры внутри многоквартирного дома - планировка

Эркер - выступающая за плоскость фасада часть помещения, позволяющая увеличить пространство и улучшить освещенность жилища, часто остекленная от пола до потолка

Ю

Юридические услуги - сопровождение сделки юристом, составление договора, составление нотариальной доверенности, регистрация в гос органах и т.д.

Запишитесь
на прием к специалисту
CAPTCHA

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Оцените работу специалиста

Мы следим за тем, чтобы наши специалисты были вежливы и профессиональны. Если вы хотите оставить отзыв о работе нашего сотрудника, пожалуйста, перейдите по ссылке.

Оценить
Новости
16 Ноября 2017
В Госдуме поддержали ужесточение контроля за перепланировками в квартирах
14 Ноября 2017
Кому стоит купить таунхаус?
9 Ноября 2017
Высокие потолки – актуальная опция или устаревшая мода?